築10年を超えた建物の外壁調査をご検討中の建物管理担当者様・管理組合様・オーナー様の中には、「足場を組むだけで数百万円かかる」「大規模修繕の前に外壁の状態を把握しておきたいが、コストが心配」とお悩みの方が多くいらっしゃいます。

そんな課題を解決する選択肢として、近年急速に広がっているのが ドローン外壁調査 です。赤外線カメラを搭載したドローンを使って外壁を撮影し、足場やゴンドラを使わずに浮き・剥離・漏水を可視化する手法で、コスト・安全性・スピードのすべての面で従来工法とは異なるメリットがあります。

この記事では、埼玉県本庄市を拠点に埼玉・群馬全域でドローン事業を展開する エーレンズ が、ドローン外壁調査の仕組みからメリット・注意点・費用感までを建物管理に関わる方の視点で解説します。

ドローン外壁調査とは?赤外線カメラで浮き・剥離・漏水を可視化

ドローン外壁調査とは、赤外線カメラを搭載したドローンを使って外壁を撮影し、得られた画像をもとに外壁の異常箇所を検出する調査手法です。

仕組みはシンプルです。外壁の内側に浮きや漏水があると、その箇所だけ周囲と熱の伝わり方が変わり、健全部分との間に 温度差 が生じます。赤外線カメラで撮影することで、肉眼では見えない劣化を可視化できるのです。

本調査で検出できる主な項目は、以下の3つです。

• タイル・モルタルの浮き:接着が剥がれかけている箇所
• 塗膜の剥離・ひび割れ:表面の劣化箇所
• 漏水:水分が壁面内部に滞留している箇所

これらは大規模修繕の計画立案に直結する情報です。エーレンズでは、大規模修繕前の予備調査や オーナー様・管理組合様による自主点検の一環としてドローン外壁調査をご提供しています。

従来の調査方法との比較(足場・ゴンドラ・ロープ)

ドローン外壁調査のメリットを正しく理解していただくために、従来の調査方法と比較してみましょう。

比較軸	ドローン赤外線	足場+打診	ゴンドラ+打診	ロープアクセス
費用感	◎ 仮設不要で安価	× 数百万円～	△ 仮設費大	○ 足場より安い
調査期間	◎ 最短数十分～	× 約1か月	△ 約10日	○ 数日
安全性	◎ 地上作業のみ	△ 高所作業リスク	△ 高所作業リスク	× 宙吊り作業
検出対象	○ 浮き・剥離・漏水	◎ 直接接触で広範	◎ 直接接触で広範	◎ 直接接触で広範
周辺影響	◎ 影響最小限	× 騒音・通行制限大	△ 通行制限あり	△ 通行制限あり

最も大きく差が出るのが 調査期間 です。足場を組む場合、足場設置から打診調査、足場解体までを含めると約1か月かかります。ゴンドラ調査でも10日前後は必要です。一方、ドローン外壁調査は、建物の規模にもよりますが 最短数十分～数時間で撮影作業が完了 します。

費用面でも、足場を組む場合は数百万円規模の仮設費が発生しますが、ドローン調査ではこの仮設費そのものが不要です。コストを抑えながら必要な情報を得られる調査方法だと言えます。

ドローン外壁調査の5つのメリット

従来工法との比較からも見えてきましたが、ドローン外壁調査には主に5つのメリットがあります。

① 足場不要で大幅コスト削減

最も大きなメリットは、足場・ゴンドラといった仮設設備が一切不要であることです。数百万円規模になることもある仮設費がまるごと不要になるため、大規模修繕前の予備調査としてコストを抑えて実施できます。

② 最短数十分で撮影作業完了(建物を使用中のまま実施可能)

建物の規模や調査範囲にもよりますが、撮影作業自体は 最短数十分 で完了します。テナントビルや集合住宅でも、入居者様の生活や業務を止めずに調査を実施できるため、建物管理担当者様にとっても説明がしやすい手法です。

③ 高所作業の事故リスクを回避

従来の外壁調査では、足場上での打診作業やロープアクセスによる宙吊り作業など、どうしても高所作業のリスクが伴います。ドローン外壁調査では、操縦士は 地上から機体を操作するだけ です。作業員の安全性を確保しながら調査を実施できます。

④ 高解像度+赤外線で肉眼では見えない異常まで検出

赤外線カメラは温度差を捉える特性上、表面の見た目では分からない 内部の浮きや漏水 まで可視化できます。打診調査では作業員が壁面に直接アクセスする必要がありますが、ドローンなら高層階・狭隘部も含めて広範囲を効率的にスキャンできます。

⑤ 騒音・通行制限が最小限で周辺環境への影響が少ない

足場設置時の組立騒音や大規模な通行制限は、近隣の方々や入居者様にご負担をおかけする要因となります。ドローン外壁調査では機体の飛行に伴う一定の管理は必要なものの、足場設置と比較すれば周辺環境への影響は最小限に抑えられます(なお、安全確保のため一部通行制限を設ける場合はございます)。

知っておきたい注意点・向かないケース

多くのメリットがあるドローン外壁調査ですが、すべての建物・状況に万能というわけではありません。事前に知っておいていただきたい注意点を整理します。

• 人口集中地区での飛行許可・承認が必要:都市部の建物の場合、国土交通省への飛行許可申請が必要となり、調査日程に余裕を見ていただく必要があります。
• 天候の影響を受ける:強風・降雨・日射不足の日は、安全面または赤外線撮影の精度面から実施を見送る場合があります。赤外線調査は日射による温度差を活用するため、曇天が続くと検出精度が下がる場合もあります。
• 壁面の材質によっては適切に撮影できない場合がある:鏡面仕上げのカーテンウォールや一部の特殊塗装など、赤外線の反射特性によっては検出が難しいケースがあります。
• 狭小地・隣接建物との距離が近い場合:電波環境や安全飛行距離の確保が難しく、実施できないケースがあります。

エーレンズでは、ご依頼前に 無料相談・現地確認 を実施しており、その建物・敷地でドローン外壁調査が適しているかを事前に判断いたします。お気軽にお問い合わせください。

調査費用の目安

ドローン外壁調査の費用は、建物の規模・形状・調査範囲・現地条件によって変動しますが、エーレンズでの基本料金は以下の通りです。

• 撮影費:1㎡あたり 200円～450円(建物の規模・形状・調査範囲による)
• 別途費用:交通費 / 報告書作成費 / 補助員の人件費 等

「1㎡あたり」という単価は撮影費の目安ですので、実際のご依頼時には現地確認のうえ、お建物の状況に合わせた正確なお見積りをご提示します。

仮に外壁面積1,500㎡程度の中規模建物の場合、撮影費は30万円～70万円程度のレンジに収まります。これに報告書作成費・交通費等が加算されますが、足場設置が数百万円規模になることを考えると、大規模修繕前の予備調査として実施するメリットの大きさが見えてきます。

埼玉・群馬の担当者にエーレンズが選ばれる理由

ドローン外壁調査を提供する事業者は全国に存在しますが、埼玉・群馬の建物管理担当者様にエーレンズをお選びいただいている理由をご紹介します。

本庄市拠点で埼玉・群馬全域に迅速対応

エーレンズは埼玉県本庄市に拠点を置き、埼玉県内および群馬県南部を中心に迅速な現地対応を行っております。「東京の事業者では交通費がかさむ」「地元で対応してくれる業者を探している」という建物管理担当者様にとって、地理的な近さは大きなメリットです。

埼玉・群馬・東京の調査実績

これまでに渋谷区・深谷市・本庄市など、多様な建物環境で外壁調査の実績がございます。住宅地・商業地・郊外型施設など、それぞれの環境に応じた飛行計画・撮影手法のノウハウを蓄積しています。

調査に最適化された使用機体

エーレンズでは、外壁調査の用途に応じて以下の機体を使い分けています。

• DJI Mavic3 Thermal:高解像度赤外線カメラを搭載した機体。中小規模建物の調査に最適。
• DJI Matrice350 RTK:大型建物向けの高精度測位対応機体。広範囲を高精度でスキャンできます。

建物の規模・形状・調査目的に応じて最適な機体を選定するため、必要な情報を漏れなく取得できます。

一等無人航空機操縦士による安全で高精度な飛行

エーレンズの操縦は、一等無人航空機操縦士(国家資格)保有のパイロットが担当します。一等資格は、有人地帯における第三者上空での補助者なし目視外飛行(レベル4飛行)に対応する最上位の国家資格であり、市街地での外壁調査においても安全性と精度の両立を実現します。一等資格保有後も、継続的な技能向上研修への参加を通じて、より高い安全性と精度の追求に取り組んでいます(一等無人航空機操縦者 技能向上研修に参加)。

最大10億円の賠償保険加入で安心

万が一に備え、最大10億円の賠償保険に加入しております。建物管理担当者様・管理組合様・オーナー様にとって、第三者への賠償リスクを心配することなくご依頼いただける体制を整えています。

ご依頼の流れ・まとめ

ドローン外壁調査のご依頼から報告書お届けまでの流れは、以下の通りです。

1. お問い合わせ:HPフォーム・LINE公式・お電話のいずれかでご連絡ください
2. 現地確認・お見積り:建物の状況を拝見し、調査範囲・適否を判断したうえで正式なお見積りをご提示します
3. 調査実施:お打ち合わせで決定した日程で、ドローンによる撮影調査を実施します
4. 報告書お届け:撮影データをもとに、検出された異常箇所をまとめた調査報告書をお届けします

「うちの建物で本当にできるのかな」という段階でも、まずはお気軽にご相談ください。エーレンズでは 無料相談・現地確認 から承っております。大規模修繕の計画段階、オーナー様の自主点検、建築士・設計事務所様との協業調査など、さまざまな目的でのご相談に対応いたします。

お問い合わせは下記までどうぞ。

• HPお問い合わせフォーム:https://a-lens.jp/contact/
• LINE公式アカウント:LINEで「エーレンズ」を検索、または公式アカウントからお気軽にメッセージください
• お電話:0495-21-8229(平日9～17時)

足場代を抑えながら外壁の状態を正確に把握したい建物管理担当者様、ぜひエーレンズのドローン外壁調査をご検討ください。